雅加达，Agung Intiland新闻 ——随着对制造业和物流投资的增加，投资者对工业地产领域的偏好开始发生变化。如果说几年前购买工业用地是从零开始建设生产设施的主要选择，现在越来越多的公司选择了已准备好运营的工业园区。这一转变源于在日益激烈的商业竞争中，加快投资时间、降低开发风险和提升运营效率的需求。
2026年第一季度大雅加达工业市场报告显示，工业用地需求保持稳定，但投资者在选择选址时往往更具选择性。交易主要集中在制造业、数据中心、化工行业、电动汽车和物流行业。同时，开发商必须提供具备现成基础设施、可靠公用设施和更高效的许可流程的区域，以满足租户希望立即运营的需求。
这种行为变化也从现成工厂的兴起中看出。由于企业需求，尤其是外国投资者，希望立即开始运营，而无需等待可能耗时数月的施工过程，许多开发商已开始将现代仓库改建为轻型生产设施。此外，大雅加达现代仓库的使用率约为96%，表明工业设施仍是商业主体的主要选择。
业内人士表示，选择现成区不仅与开发速度有关。投资者还会考虑电力供应的确定性、清洁水源、废弃物管理、收费公路、港口和机场的可及性，以及与区域管理者的协调便利性。所有这些方面都被认为能够降低运营成本，同时加快商品的生产和分销流程。
在全球经济形势严峻的背景下，时间效率是投资成功的决定性因素之一。已经拥有完整基础设施的工业园区可以缩短上市时间，从而比从许可阶段到建设阶段开发空地更快地实现盈利机会。
雅加达和丹格朗西部地区的工业走廊正是受益于这一趋势变化的地区之一。其靠近苏加诺-哈达国际机场、收费公路网络、丹绒普里奥克港以及大雅加达消费市场，使该地区对重视服务速度的制造、物流、分销和贸易公司依然具有吸引力。
拉克萨纳商务园管理层评估，投资者偏好的变化表明，工业园区的价值不再仅由土地面积决定，而取决于能够支持整体商业活动的生态系统的准备程度。
“目前，公司优先考虑运营的确定性。完善的基础设施、良好的物流通道和充足的公用设施正日益成为投资决策的决定性因素。能够从运营第一天起就提供效率的区域将拥有更强的竞争力，“ 拉克萨纳商务园的管理代表表示。
鉴于这些发展，预计2026年下半年现成型工业园区的需求将不断增长。在区域投资竞争中，运营速度、成本效益和基础设施确定性成为国内外投资者越来越追求的优势。（日文）
